Wykończenia wnętrz pod klucz, Śląsk i Małopolska
Stan deweloperski pod klucz i remonty starszych mieszkań oraz domów.
Ze stanu deweloperskiego do gotowego mieszkania
Wykańczamy mieszkania ze stanu deweloperskiego i remontujemy starsze wnętrza w Krakowie, Katowicach, Gliwicach, Bielsku-Białej i okolicach. Robimy szpachlowanie i gładzie, konstrukcje kartonowo-gipsowe, malowanie i tapetowanie, adaptacje poddaszy, układamy panele, parkiet i płytki. Prowadzimy prace tak, żeby kolejne etapy do siebie pasowały i nic nie stało.
- Szpachlowanie, gipsowanie i gładzie na gotowo
- Konstrukcje kartonowo-gipsowe, sufity i zabudowy
- Malowanie i tapetowanie wnętrz
- Adaptacja poddaszy na przestrzeń mieszkalną
- Panele, parkiet, podłogi PCV, okładziny drewniane i płytki
Kolejność prac, która oszczędza pieniądze
Wykończenie mieszkania jest w dużej mierze zadaniem logistycznym. Te same prace wykonane w złej kolejności kosztują więcej, bo część trzeba powtarzać. Klasyczny przykład to malowanie przed montażem podłogi albo kładzenie paneli przed zabudową szaf.
Prowadzimy remont jako jeden ciąg, w kolejności, która nie generuje poprawek. Poniżej etapy, jak układają się w typowym mieszkaniu ze stanu deweloperskiego.
Instalacje i ścianki
Przeróbki elektryki, punkty oświetleniowe, gniazda, podejścia wodne. Ścianki działowe i zabudowy z płyty gipsowo-kartonowej, sufity podwieszane z miejscem na oświetlenie.
Tynki, gładzie i płytki
Szpachlowanie, gładzie na gotowo, szlifowanie z odciągiem. Płytki w łazience i kuchni idą przed podłogą w pozostałych pomieszczeniach, żeby nie nosić po niej materiału.
Malowanie
Gruntowanie i malowanie przed montażem podłóg drewnianych, ale po położeniu płytek. Kolejne warstwy dobieramy do chłonności podłoża, a nie do liczby z etykiety.
Podłogi i wykończenie
Panele, parkiet albo PCV, listwy przypodłogowe, montaż drzwi, gniazd i osprzętu. Na końcu poprawki malarskie i sprzątanie po budowie.
Gładzie, które nie pokazują wad przy bocznym świetle
Różnica między przeciętną a dobrą gładzią widać dopiero wtedy, gdy przez okno wpada niskie słońce albo gdy na ścianie jest kinkiet. Wtedy wychodzą wszystkie falowania, ślady po pacy i niedoszlifowane przejścia.
Robimy gładzie w dwóch warstwach, z szlifowaniem maszynowym i odciągiem pyłu, a przed malowaniem sprawdzamy powierzchnię lampą prowadzoną wzdłuż ściany. To najprostszy sposób, żeby zobaczyć to, co zobaczy inwestor po wstawieniu mebli.
W miejscach szczególnie narażonych na boczne światło, na przykład na ścianie z oknem, warto rozważyć gładzenie na trzy warstwy. Kosztuje niewiele więcej, a różnica jest widoczna przez kolejne lata.
Adaptacja poddasza, o czym trzeba wiedzieć zawczasu
Poddasze bywa najtańszym sposobem na dodatkowe kilkadziesiąt metrów, ale ma dwa wąskie gardła: izolację i wentylację. Wełna wciśnięta zbyt ciasno między krokwie traci właściwości, a pominięta szczelina wentylacyjna pod pokryciem kończy się zawilgoconą więźbą.
Standardowo robimy izolację w dwóch warstwach z krzyżowaniem, folię paroizolacyjną z porządnie sklejonymi zakładami i rusztem pod płytę, który zostawia miejsce na przewody. Przejścia przez paroizolację uszczelniamy taśmami, bo to przez nie ucieka najwięcej ciepła.
Warto z góry zaplanować rozmieszczenie punktów elektrycznych i ewentualną łazienkę na poddaszu. Zmiana po zamknięciu płytami oznacza rozbieranie fragmentu sufitu.
Mieszkanie od dewelopera, typowe pułapki
W stanie deweloperskim najczęściej powtarzają się trzy rzeczy: nierówne ściany na granicy dopuszczalnej tolerancji, brak wystarczającej liczby punktów elektrycznych i wylewka, która jeszcze nie oddała wilgoci.
Nierówności sprawdzamy łatą przed wyceną, bo od nich zależy, czy wystarczy gładź, czy potrzebne jest wyrównanie tynkiem. To bywa istotna różnica w kosztach i uczciwiej jest wiedzieć o tym na starcie niż w trakcie.
Wilgotność wylewki mierzymy przed układaniem podłogi drewnianej i przed żywicą. Panele położone na mokrej wylewce puchną na łączeniach po kilku miesiącach, a to szkoda, której nie da się naprawić inaczej niż wymianą.
Co dostajesz na koniec
Mieszkanie posprzątane po budowie, z zamontowanym osprzętem, wpiętymi gniazdami i drzwiami, które się domykają. Bez listy usterek do dokończenia przez kogoś innego.
Do tego pisemna gwarancja na wykonane prace i informacja, czym myć poszczególne wykończenia. Jeśli w ciągu roku coś odejdzie albo pęknie na styku materiałów, przyjeżdżamy i poprawiamy.
Jeśli w trakcie prac pojawi się pomysł na zmianę, mówimy uczciwie, ile kosztuje i czy przesuwa termin. Decyzja zostaje po stronie inwestora, ale zawsze z pełną informacją.
Jak prowadzimy wykończenie mieszkania
Jeden harmonogram zamiast pięciu ekip czekających na siebie nawzajem.
Obmiar i harmonogram
Sprawdzamy ściany łatą, mierzymy wilgotność wylewki, ustalamy zakres i kolejność. Z tego wychodzi wycena i realny termin zakończenia.
Instalacje i konstrukcje
Przeróbki elektryki i podejść wodnych, ścianki działowe, sufity podwieszane i zabudowy z płyty gipsowo-kartonowej.
Gładzie, płytki, malowanie
Gładzie w dwóch warstwach ze szlifowaniem maszynowym, płytki w łazience i kuchni, potem gruntowanie i malowanie.
Podłogi, montaż i sprzątanie
Panele, parkiet albo PCV, listwy, drzwi i osprzęt. Poprawki malarskie, sprzątanie po budowie, gwarancja na piśmie.
Pytania o wykończenia wnętrz
Ile trwa wykończenie mieszkania ze stanu deweloperskiego?
Mieszkanie o powierzchni pięćdziesięciu, sześćdziesięciu metrów zajmuje zwykle sześć do ośmiu tygodni. Największy wpływ na termin ma liczba prac mokrych i dostępność wybranych materiałów. Harmonogram podajemy przy wycenie i pilnujemy go.
Czy prowadzicie remont w całości, czy tylko wybrane etapy?
Najczęściej w całości, bo wtedy odpowiadamy za kolejność i za efekt końcowy. Bierzemy też pojedyncze zakresy, na przykład same gładzie z malowaniem albo samą podłogę, jeśli reszta jest już zrobiona.
Czy trzeba wyprowadzić się na czas remontu?
Przy pustym mieszkaniu od dewelopera pytanie nie występuje. W zamieszkanym remoncie pracujemy pomieszczeniami, zabezpieczając przejścia folią i szlifując z odciągiem. Przy pracach mokrych na całym metrażu wyprowadzka jest jednak wygodniejsza.
Kto kupuje materiały?
Jak wygodniej. Możemy kupić wszystko według uzgodnionej listy albo pracować na materiale inwestora. W obu wypadkach podajemy zestawienie z ilościami, z zapasem na docinki, żeby nie dokupować później innej partii.
Robicie adaptację poddasza?
Tak, łącznie z izolacją w dwóch warstwach, paroizolacją z klejonymi zakładami, rusztem, płytami i wykończeniem. Przy okazji planujemy rozmieszczenie punktów elektrycznych, bo po zamknięciu płytami każda zmiana oznacza rozbieranie sufitu.
Czy dajecie gwarancję na wykończenie?
Tak, na piśmie, na każde wykonane zlecenie. Jeśli w okresie gwarancji coś pęknie na styku materiałów albo odejdzie, przyjeżdżamy i poprawiamy bez dyskusji o tym, czyja to wina.
Czym wykańczamy podłogi i łazienki
Wyceń wykończenia wnętrz u siebie
Zadzwoń albo napisz. Doradzimy system, podamy termin i wycenę bez zobowiązań. Dojeżdżamy do klientów z całego Śląska i Małopolski.